吴卫东：70.2%客群认为房价上涨城市存在严重泡沫

12月21日，2016腾讯地区“十年同行，聚势双赢”影响力峰会在北京举办，评选出“智慧政务奖”、“民生飞跃奖”、“政务创新奖”、“十大正能量消息”、“影响力自媒体”等多个奖项。

峰会上，腾讯研究院房产研究中心高档研究员吴卫东给人人展现并解读了《2016-2017中国房地产走势大数据申报》。申报表现，腾讯房产的浩繁目的用户群体中，19岁-40岁的群体占到全部比例的80%，25-30岁的比例是最大的，阐明用户年纪段在往大龄偏向偏移，重要源于两个方面，一是改良型需要增多，一是论断年纪的偏移，因为从学历下面，这些受众的全体学历程度要高于社会平均程度。这部门客群对华北、华东、华南这些地区的房地产信息加倍敏感。

申报指出，从市场的状况来讲，自住和改良还是市场支流，三线都会自住比例最高，一线和部门二线都会自住比例比拟低，但购置需要比拟大，投资比例累计都不跨越20%，全部市场状况还算比拟良性。到2017年，70.2%的群体将觉得房价下跌的都会存在比拟严重的泡沫，然则他们异样对将来抱着悲观下跌的立场。从全体金融的角度来讲，一线都会信用卡花费要多，他们更乐意用更高的比例，更高的杠杆去做购房，三四线都会显著比拟守旧，比例只要20%-30%。

从家庭近况和家庭收益上看，二胎的志愿与客岁查询拜访的比例有大幅度晋升，表如今购房者对三居、四居和更大面积户型需要的转移，通勤时长方面，30-60分钟占34.6%，60分钟以上的比例比拟小，周边的配套方面更看中学校、日用花费和医疗康健花费。

经由过程申报能够看出，在信息获得方面，收集媒体渗透率跨越90%，电视、电台、报纸的比例连续下滑。收集流传载体傍边房产流派和消息流派的信任度比拟高，而同伙圈和自媒体的流传力固然有，但信任度响应偏低。

手机的应用频率高于电脑，跨越60%二者都在应用。手机和电脑的信息需要各不相同，这在某种层面下面意味着手机的应用和电脑的应用会历久并存。研究院对40个品牌开发商14个重点都会，包含11000个楼盘，5年的生意业务评价数据做了连续性阐发，发明一个很独特的征象，纯真开发商的品牌并不能显著支持它在五年的周期傍边房价下跌幅度大于非品牌楼盘，然则假如开发商品牌和楼盘品牌都比拟高的时刻，就会有显著的溢价效应，房价下跌将显著高于其余楼盘。而从购置者角度来看，对名目逾额的认同度和对将来贬值空间的认同度最能决议他们的抉择。

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